解析希腊黄金签证涨价新政拟实施细则！
“希腊黄金签证”2013年4月正式启动。今年以前申请人只需购买价值25万欧元或以上房产即可一人申请，三代移民，三代人一起获得身份。希腊作为欧盟成员国和申根成员国，2023年1月1日起克罗地亚正式加入申根国家，希腊身份自此可自由进出27个申根国家，入籍后还可享受欧盟成员国福利。与众多欧洲其他国家相比，希腊的最大优势是没有移民监，希腊购房移民项目自发布就火爆至今。
但是，情理之中意料之内的，它涨价了！
早在2022年9月希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上公布了希腊黄金签证“涨价”的消息！该消息称：授予黄金签证许可的投资限额，从25万欧元增加到50万欧元！
就在最近的12月21日希腊发展和投资部向议会提交了“黄金签证”修正案。
与我们申请人切实相关的希腊“黄金签证”新政拟实施细则：
1.关键词：窗口期
从2023 年5月1日开始申请的申请人按照新政执行，希腊“黄金签证”涨价给了申请人窗口期。
投资人在2023年4月30日之前，签署预定协议,并支付10%房款（支付房款不少于2.5万欧元）至开发商账户；并且投资人所购房产必须在2023 年12月31日前完成过户的按照25万欧元旧政策施行。
2.关键词：限购
希腊“黄金签证”25万/50万欧元两种投资门槛双政并行；并限制购房数量。
在新制度下，一个申请单位（一般指一个家庭）最多可以购买两处房产（两处房产必须是位于同一建筑物，非同一建筑物内房产最多只可投资一套），总价值至少为 25万欧或50万欧 (取决于区域)。
3.关键词：分区域涨价
涨价至50万的区域将包括：阿提卡地区的雅典北部、中部和南部区域，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，和米科诺斯岛。
北部区域：
Agia Paraskevi
Marousi
Vrilissia
Heraklion
Kifisia
Lykovrisi-Pefki
Metamorfosi
Nea lonia
Papagos-Holargos
Penteli
Filothei-Psyhiko
Chalandri
中部区域：
Athens
Vyronas
Galatsi
Dafni-Ymmitos
Zografou
Ilioupoli
Kaisariani
Filadelfeia - Halkidona
南部区域：
Agios Dimitrios
Alimo
Glyfada
Elliniko
Kallithea
Moschato
Tavros
Nea Smyrni
Palaio Faliro
Argyrupoli
塞萨洛尼基Thessaloniki
米科诺斯Mykonos island
圣托里尼Santorini island
以上区域最低投资额涨至50万欧元；其他区域保持25万欧元。
4.关键词：高效-线上申请
希腊正式开通绿卡线上申请平台。
关于递交移民申请，自2022年11月16日起，希腊移民局电子预约平台将以“数字化”的全新方式，恢复第三国公民的首次居留许可申请。目前希腊黄金签证的申请可以完全通过线上平台递交，投资者不需要登陆当地或寄件至希腊通过律师协助递交。可以说，大大地简化了黄金签证办理的手续，以及节省了递交的时间。
5.关键词：高效-POA海牙认证
为了进一步简化申请流程，提高第三国投资者的投资效率，希腊移民政策总秘书处表示官方确认接受经过海牙认证的移民POA。只需此份海牙POA上有相关海牙公约国海牙（APOSTILLE）即可委托律师办理房产过户和递交身份申请。
不得不说希腊“黄金签证”涨价是顺应市场的选择。自从“黄金签证”正式推出后，为希腊带来了约30亿欧元的投资。然而，随着近年来建筑活动、房地产市场复苏和希腊经济的大幅增长，再加上“黄金签证”的推动，在雅典和塞萨洛尼基等大城市的中心区域，租金价格一再被推高，已经深刻地影响了当地的房地产市场，影响了当地人民的生活选择。为了减轻人们在这些地区的购房和租房压力，政府确实需要对“黄金签证”的投资门槛重新进行调整。
不只是希腊，近些年各个国家几乎所有的移民项目尤其是投资类移民都在不同程度地提高门槛。当我们有这种意识的时候，越早地了解才不会错过某些重要机遇。
